Как я поднял цену участка. Рассказ ландшафтного дизайнера |
Автор: admin | ||||
05.02.2013 16:55 | ||||
Профессиональным брокерам и ландшафтным дизайнерам известны некоторые хитрости, при применении которых можно поднять стоимость недвижимости. В нашей статье – реальная история, рассказанная ландшафтным дизайнером из Канады Jody Hudson. Слушайте… Обычно питомники выращивают определенные виды растений и чаще всего это растения, на которые в настоящее время есть спрос, а спрос в свою очередь определяется ,модой. Да, и пусть Вас это не удивляет, также как и в одежде, есть мода на стиль домов, машин, существует мода и на стиль в ландшафте. А мода, как известно, дама капризная и когда мода меняется, многие питомники остаются с «вышедшими» из моды растениями. Растений этих может оказаться у питомника слишком много, а рынок ими уже и так переполнен. Растения перерастают и остаются всё в тех же питомниках. Вот, эти-то растения мне и нужны! Вот Вам пример: несколько десятилетий тому «писком» моды считалась голубая ель. В те времена только очень богатые дома могли ее себе позволить, при этом (обратите внимание!) сажались очень молодые деревца. В 1970 г. голубая ель высотой 2.4 м стоила в питомнике свыше $500. В то же время елочки высотой 1.5 м со «стволом» диаметром 5 см продавали за сотни долларов! В конце 80-х, работая над ландшафтом сада нового шикарного особняка, я использовал две голубые ели. Ели были посажаны у двух фронтальных углов дома, каждая высотой по 5 м. Одна такая ель стоила на те времена $50 за одну. Купили мы их в питомнике, где о них уже почти забыли. А действовал я так: пришел в питомник и попросил менеджера питомника провести для меня небольшую экскурсию по секциям, где у них растут более зрелые растения. Там-то мы и нашли эти ели. Оба дерева прошли несколько обрезок корней, и поэтому пересадка была для них неопасна. Для того, чтобы оперировать этими елями потребовалось два огромных экскаватора. Деревья эти были по 4.3 м в диаметре каждое и водители не видели друг друга за ветвями. Поэтому я выбрал такую позицию, чтобы они оба могли меня видеть, и руководил процессом. Два экскаватора, выкопав дерево, работая одновременно, перенесли ели, по несколько тон каждая вместе с земляным комом. Расходы: выкопать каждое дерево стоило мне пару сотен долларов; $50 стоило поместить каждое из них в брезент для перевозки; далее тяжелый грузовик со специальным прицепом стоил мне еще сотню долларов. И, наконец, посадка обоих деревьев обошлась в 200 долларов за два. Всего я потратил около $800 на два дерева высотой 4.3 м (почти столько же пришлось бы выложить двадцать лет тому за посадку елей вдвое ниже). Результат наших усилий: эти две ели положили начало и задали тон всему остальному ландшафту. Для справки: только за две голубые ели знающий оценщик добавит несколько тысяч долларов к стоимости дома. Мне же хозяева предложили осуществить весь пакет ландшафтных услуг в своем саду и в результате их сад с новым домом выглядели так, как если бы этому саду было уже лет 20-30!
В саду этих же хозяев я посадил несколько тон низкорастущего можжевельника и плюща, которые продавец считал «слишком зрелыми для продажи». Также мы использовали тон двенадцать мульчи: можжевельник виргинский (почти полностью черный); туя (серебристо-белого цвета, похожа на древесину отловленных в пруду веток); мульча дуба (темно-серого цвета) и большое количество сосновой мульчи (темно-коричневая). Несколько практических советов: Безусловно, ожидая потенциальных покупателей, Вам захочется что-то в саду выделить, а что-то, наоборот, скрыть. Здесь Вам помогут знания о свойствах красок. Вы, конечно, знаете, что яркие цвета, такие как красный, оранжевый и желтый привлекают внимание. Поэтому весьма уместно будет использовать оттенки этих цветов в саду - в растениях, мебели и садовых постройках. Если Вы посадите, к примеру, в саду ярко оранжевые цветы, то они будут отвлекать внимание посетителей от, скажем, мусорных контейнеров Ваших соседей. Более того, при помощи красок можно не только сделать свой сад нескучным, но и зрительно увеличить его площадь. Деревья и кустарники, выгодные с ландшафтной точки зрения: голубая ель, робиния лжеакация, трехцветный бук, японские (веерные) клены, береза, пузыреплодник красный, кустарники вейгелы, барбарис. Очень выгодна неприхотливая хоста.
На языке цифрНе зависимо от того, собираетесь ли Вы продавать свою недвижимость, или наоборот, планируете жить здесь продолжительное время, инвестирование в деревья – выгодное инвестирование. Согласно проведенным исследованиям:
|